OPĆI UVJETI POSLOVANJA

Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina i fizičke ili pravne osobe koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju. Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenim između Posrednika i Nalogodavca.

Pojedini izrazi u smislu ovih Općih odredbi imaju sljedeća značenja:

  1. Posrednik u prometu nekretninama je Hotels Concept d.o.o., Julija Klovića 13, 51260 Crikvenica, Hrvatska, trgovačko društvo koje posluje pod brendom Immo Concept i ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretninama određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik).
  2. Agent posredovanja u prometu nekretninama je fizička osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretninama i kao takva zaposlena kod Posrednika (u daljnjem tekstu: Agent).
  3. Posredovanje u prometu nekretninama su radnje Posrednika koje se tiču povezivanja Nalogodavca i Treće osobe, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
  4. Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretninama – u daljnjem tekstu: Nalogodavac).
  5. Treća osoba je pravna ili fizička osoba koju Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojima je predmet određena nekretnina (u daljnjem tekstu: Treća osoba).

Ugovor o posredovanju

Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti Posredniku određenu proviziju, ako ugovor bude sklopljen. Ugovor o posredovanju sklapa se između Posrednika i Nalogodavca. U posredničkom ugovoru moraju biti istinito, točno i potpuno naznačeni bitni podaci za posredovanje. Ako nije potpisan ugovor o posredovanju, Nalogodavac nije dužan isplatiti naknadu Posredniku, osim ako Posrednik ne dokaže da je posredovao prilikom sklapanja pravnog posla.

Obveze Posrednika

Posrednik je obvezan prilikom posredovanja obavljati sljedeće:

  1. Nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem pravnu ili fizičku osobu radi sklapanja posredovanog posla.
  2. Upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine.
  3. Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini i upozoriti na:
    • Nedostatke i moguće rizike u vezi s pravnim stanjem nekretnine.
    • Upisana stvarna prava ili druga prava trećih osoba.
    • Pravne posljedice neispunjavanja obveza prema trećim stranama.
  4. Predstavljati nekretninu na tržištu, oglasiti je na dogovoreni način te izvršiti druge dogovorene radnje.
  5. Omogućiti pregled nekretnina.
  6. Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora.
  7. Čuvati osobne podatke Nalogodavca i poslovne tajne.
  8. Provjeriti namjenu zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju.
  9. Obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao.

Obveze Nalogodavca

Sklapanjem ugovora o posredovanju, Nalogodavac se obvezuje:

  1. Obavijestiti Posrednika o svim važnim okolnostima i predočiti isprave koje dokazuju vlasništvo ili druga prava na nekretnini.
  2. Omogućiti razgledavanje nekretnine.
  3. Obavijestiti Posrednika o bitnim podacima o traženoj nekretnini, uključujući opis i cijenu.
  4. Isplatiti Posredniku Naknadu istodobno sa sklapanjem predugovora ili ugovora.
  5. Nadoknaditi Posredniku troškove koji prelaze uobičajene troškove posredovanja.
  6. Obavijestiti Posrednika o promjenama vezanim uz posao za koji je ovlašten.

Nalogodavac nije dužan sklopiti pravni posao, ali će odgovarati za štetu ako ne postupi u dobroj vjeri.

Posrednička naknada

Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju. Posrednik stječe pravo na naknadu u cijelosti zaključenjem pravnog posla za koji je posredovao.

Prestanak ugovora

Ugovor o posredovanju može prestati otkazom bilo koje ugovorne strane uz primjenu otkaznog roka od 10 radnih dana. Posrednik ima pravo na naknadu ako Nalogodavac zaključi posao u roku od 12 mjeseci nakon prestanka ugovora, a koji je posljedica Posrednikova djelovanja.

Završne odredbe

Sve promjene u pogledu identiteta, adrese ili sjedišta, ugovorne strane dužne su obavijestiti jedna drugu u roku od 7 dana. Za sporove koji se ne mogu riješiti sporazumno, nadležan je sud u Rijeci.

Ovi opći uvjeti poslovanja primjenjuju se od 01.01.2025.

Crikvenica, 31.12.2024

Robert Marić, direktor